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過(guò)橋資金和墊資的區(qū)別你分清楚了嗎?

發(fā)布時(shí)間:18-11-29  點(diǎn)擊數(shù):

  過(guò)橋資金和墊資是我們常常弄混淆的兩個(gè)詞,覺(jué)得它們都是一種短期借款的形式。

 

  過(guò)橋資金是一種短期資金的融通,期限以六個(gè)月為限,是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供過(guò)橋資金的目的是通過(guò)橋資金的融通,達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件,然后以長(zhǎng)期資金替代過(guò)橋資金。過(guò)橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

 

  墊資多發(fā)生在工程項(xiàng)目和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中,在工程項(xiàng)目的建設(shè)中,承包人往往就需要代墊資金(墊資)。而在房產(chǎn)買賣中,尤其是二手房交易,如果買方首付款不足,又等不及銀行放款,這時(shí)候房地產(chǎn)中介、小額貸款公司或貸款服務(wù)公司就可以為買方提供“墊資”業(yè)務(wù),促成購(gòu)房交易。

 

  過(guò)橋資金和墊資有什么不一樣的特點(diǎn)和用處呢??旄邑?cái)管加網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下!

 

  一、過(guò)橋資金的特點(diǎn)

 

  1、期限短:通常不超過(guò)六個(gè)月。

 

  2、含金量高:對(duì)于資金運(yùn)作而言,對(duì)使用方相當(dāng)重要,起支撐和撬動(dòng)的作用。

 

  3、資金回報(bào)高:因其重要性,給予資金提供者的回報(bào)相當(dāng)高。

 

  4、風(fēng)險(xiǎn)較容易控制:由于過(guò)橋資金不是長(zhǎng)期占用資金,只是一種臨時(shí)需要,往往有后續(xù)資金來(lái)替代,因此風(fēng)險(xiǎn)較易控制。

 

  二、墊資的特點(diǎn)

 

  1、業(yè)務(wù)的期限:一般為短期,最長(zhǎng)1年。

 

  2、還款方式:按月付息,一次性還本。

 

  三、購(gòu)房墊資

 

  在我們?nèi)粘I钪薪佑|較多的就是購(gòu)房墊資,在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房首付不足時(shí),由貸款公司或擔(dān)保公司幫忙墊資完成購(gòu)房。當(dāng)然,借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)。

 

  過(guò)去,由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款,可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款,由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移。如今,隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止,一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡,這種“墊資”業(yè)務(wù)開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

 

  舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還,而買家的首付款只有80萬(wàn)元,那么賣家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。賣家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了,如果沒(méi)有,這次交易很有可能無(wú)法完成,因?yàn)橹挥匈J款付清,并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后,才能與買家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,辦理房產(chǎn)證。于是為了順利完成交易,這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。

 

  以上就是過(guò)橋資金與墊資的區(qū)別,過(guò)橋資金常用于個(gè)人、企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈,銀行貸款遲遲不放款;而墊資多用于工程項(xiàng)目與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中。

 

 
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