解析房產(chǎn)一次抵押和二次抵押的區(qū)別

　　房產(chǎn)一次抵押，也就是首次抵押，它與房產(chǎn)二次抵押的區(qū)別，主要體現(xiàn)在貸款要求和貸款額度方面。房產(chǎn)的需求在現(xiàn)實生活中越來越重要，而房貸項目自然而然成為許多人關(guān)注的重點。那么體現(xiàn)在哪些方面呢?

　　房產(chǎn)一次抵押，也就是首次抵押，它與房產(chǎn)二次抵押的區(qū)別，主要體現(xiàn)在貸款要求和貸款額度方面。

　　房產(chǎn)一次抵押和二次抵押的區(qū)別之貸款要求

　　房產(chǎn)一次抵押的要求相比于二次抵押來說，較為簡單，借款人需要滿足的條件包括：具有完全民事行為能力；合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力；個人信用良好；有能力支付房屋首付款；具備抵押借款條件和貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　房產(chǎn)二次抵押除了滿足房產(chǎn)一次抵押的條件外，還需要滿足具有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和該房屋擁有可抵押額度等條件。

　　房產(chǎn)一次押抵和二次抵押的區(qū)別之貸款額度

　　房產(chǎn)一次抵押的貸款額度最高可達到房屋價值的百分之七十;房產(chǎn)二次抵押的借款額度，需要根據(jù)該房產(chǎn)的可抵押額度，即剩余價值和實際情況綜合考慮。一般二次抵押借款的額度比一次抵押借款的額度低。
　　在辦理房產(chǎn)抵押借款時，很容易混淆的兩個概念是，二套房抵押借款和二次抵押借款。它們的主要區(qū)別在于二套房抵押借款專指第二套房產(chǎn)，而二次抵押借款可以是第二套房，也可以是首套房。房產(chǎn)二次抵押相比于房產(chǎn)一次抵押來說，條件更為嚴格，貸款額度也相對較低。我們要認清兩者的區(qū)別，在抵押借款前，充分了解是前提，畢竟這關(guān)系我們的切身利益。