漲知識！房屋按揭與抵押有何不同？

發(fā)布時間：17-10-18　　點擊數：

　　購房者在購房的時候會聽到按揭貸款和抵押貸款兩個詞，不禁會產生疑問。那么，按揭和抵押到底有什么不同呢？小編從以下6個方面為你分析兩者的區(qū)別。
　　
　　1、當事人不同
　　
　　按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發(fā)商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
　　
　　抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人?，F實中的房產抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
　　
　　2、所需資料和流程
　　
　　辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產權由開發(fā)單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
　　
　　辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
　　
　　3、所有權是否轉移
　　
　　按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。
　　
　　抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
　　
　　4、貸款目的不同
　　
　　從某種程度上說，按揭和抵押擔保的基本目的都在于保證借貸關系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。
　　
　　按揭的目的在于通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
　　
　　5、貸款利率不同
　　
　　一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大?？傮w計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
　　
　　6、貸款年限不同
　　
　　按揭，簡單來說就是大家日常購房時所說的貸款買房，根據銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，如果貸款人年紀太長，或者是經濟能力不夠，還會出現銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長可達10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。

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